เมื่อดำเนินการก่อสร้างและซ่อมแซมค่าใช้จ่ายจะถูกกำหนดโดยการประมาณการ เอกสารนี้แสดงรายการงานก่อสร้างและตกแต่งที่จำเป็นทั้งหมด รวมถึงงานก่อสร้าง งานติดตั้ง งานสุขภัณฑ์และไฟฟ้า ตลอดจนโซลูชันด้านสถาปัตยกรรมและการวางแผน ต้นทุนของงานแต่ละประเภท นอกจากนี้ยังระบุถึงวัสดุก่อสร้างและวัสดุตกแต่งที่จำเป็น ปริมาณและต้นทุน ค่าโสหุ้ย และต้นทุนอื่นๆ มีหลายวิธีในการเพิ่มประมาณการต้นทุนการก่อสร้างของคุณ
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
ผู้เชี่ยวชาญสามารถตรวจสอบส่วนของการประมาณที่กำหนดประเภทของงานปริมาณและปริมาณวัสดุก่อสร้างที่ต้องการได้อย่างง่ายดายซึ่งจะสังเกตเห็นความเกินทางเทคโนโลยีที่ไม่จำเป็นปริมาณที่ประเมินค่าสูงเกินไปและต้นทุนของงานในทันที หากงานของคุณคือการเพิ่มการประมาณการ ณ จุดเหล่านี้คุณสามารถ "รวบรวมสิ่งเล็ก ๆ น้อย ๆ " ได้ไม่เกิน 5-10% ของต้นทุนวัสดุ
ขั้นตอนที่ 2
การประมาณการจะคิดขึ้นจากราคาปัจจุบันและรหัสอาคารและระเบียบข้อบังคับที่ได้รับอนุมัติ (SNiP) ดังนั้นผู้ประเมินอิสระจะสามารถควบคุมราคาทั้งหมดของคุณได้เสมอ บางครั้งอาจประเมินค่าสูงไปโดยใช้ค่าสัมประสิทธิ์ต่างๆ ที่คำนึงถึงสภาพการก่อสร้าง แต่ก็ไม่มากเช่นกัน
ขั้นตอนที่ 3
มีความเป็นไปได้บางประการในการประมาณค่าโสหุ้ย ซึ่งคำนึงถึงค่าเสื่อมราคาอุปกรณ์ของผู้รับเหมาที่ใช้ในการก่อสร้าง ค่าขนส่ง และค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาเครื่องมือในการบริหาร ไม่กี่เปอร์เซ็นต์ของต้นทุนรวมของการประมาณการสามารถชนะได้ที่นี่
ขั้นตอนที่ 4
คอลัมน์ "ค่าใช้จ่ายอื่นๆ" ซึ่งเป็นส่วนบังคับของการประมาณการใดๆ จะพิจารณาค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝันและงานดังกล่าวซึ่งยากต่อการพิจารณาในทันที โดยปกติจะเป็น 10-15% ของต้นทุนประมาณการ คุณสามารถลองเพิ่มมูลค่านี้
ขั้นตอนที่ 5
บทความหลักที่ทำให้การประมาณการเพิ่มขึ้นเกือบจะไม่มีการควบคุมคือสิ่งที่เรียกว่า "งานที่ซ่อนอยู่" ซึ่งเป็นเรื่องยากและบางครั้งก็เป็นไปไม่ได้ที่จะตรวจสอบในประเภทเมื่อว่าจ้างอาคารและโครงสร้างที่เสร็จแล้ว งานดังกล่าวรวมถึงกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการลดระดับน้ำบาดาล งานเกี่ยวกับการรวมดิน การจัดบ่อน้ำและถังสำหรับฐานราก ร่องลึกและคันดิน ก่อดินและฐานราก ฯลฯ
ขั้นตอนที่ 6
เมื่อติดตั้งโครงสร้างโลหะและไม้ คุณสามารถประเมินปริมาณการฝังคานโลหะ คาน และเสาสูงเกินไปได้ เป็นการยากที่จะคำนึงถึงมาตรการป้องกันการกัดกร่อน - การป้องกันการกัดกร่อนและการเชื่อมชิ้นส่วนที่ฝังตัว การชุบโครงสร้างไม้เพื่อป้องกันการผุกร่อนและไฟไหม้